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1-7月全国商品房销售面积同比下降6.5%，降幅扩大 | 开发经营数据解读

发布时间： 2023-08-15 13:41:59 来源：中指研究院

(资料图)

主要指标

需求

1-7月商品房销售面积同比下降6.5%，7月单月同比下降15.5%

图：2014年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源：中指数据CREIS，国家统计局

销售面积：2023年1-7月，商品房销售面积为6.7亿平方米，同比下降6.5%，降幅较1-6月扩大1.2个百分点，7月单月商品房销售面积为0.7亿平方米，同比下降15.5%（单月增速为调整基数后测算，下同）。其中，1-7月住宅销售面积为5.8亿平方米，同比下降4.3%，办公楼销售面积同比下降18.3%，商业营业用房销售面积同比下降19.8%。

销售额：2023年1-7月，商品房销售额为7.0万亿元，同比下降1.5%，较1-6月下降2.6个百分点，7月单月商品房销售额为0.7万亿元，同比下降19.3%。其中，1-7月住宅销售额为6.3万亿元，同比增长0.7%，办公楼销售额同比下降20.2%，商业营业用房销售额同比下降17.0%。

供应

1-7月房地产开发投资同比下降8.5%、新开工面积同比下降24.5%

图：2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

数据来源：中指数据CREIS，国家统计局

房地产开发投资额：2023年1-7月，全国房地产开发投资额为6.8万亿元，同比下降8.5%，降幅较1-6月扩大0.6个百分点；7月单月，全国房地产开发投资额为0.9万亿元，同比下降12.2%。其中，1-7月住宅开发投资额为5.1万亿元，同比下降7.6%，占房地产开发投资比重为76.0%。

图：2014年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源：中指数据CREIS，国家统计局

房屋新开工面积：2023年1-7月，全国房屋新开工面积为5.7亿平方米，同比下降24.5%，降幅较1-6月扩大0.2个百分点；7月单月，全国房屋新开工面积约为0.7亿平方米，同比下降25.9%。其中，1-7月住宅新开工面积为4.2亿平方米，同比下降25.0%。

房屋施工面积：2023年1-7月，全国房屋施工面积为80.0亿平方米，同比下降6.8%，较1-6月降幅扩大0.2个百分点。其中，住宅施工面积为56.3亿平方米，同比下降7.1%。

房屋竣工面积：2023年1-7月，全国房屋竣工面积为3.8亿平方米，同比增长20.5%，较1-6月提升1.5个百分点。其中，住宅竣工面积为2.8亿平方米，同比增长20.8%。

资金来源

1-7月房企到位资金同比降幅扩大至11.2%，其中定金及预收款同比增速较1-6月下降2.9个百分点

图：2014年至今全国房企到位资金同比增速及2023年1-7月各项资金来源同比增速对比

数据来源：中指数据CREIS，国家统计局

房地产开发企业到位资金：2023年1-7月，房地产开发企业到位资金为7.8万亿元，同比下降11.2%。

国内贷款：2023年1-7月，国内贷款为1.0万亿元，同比下降11.5%，降幅较1-6月扩大0.4个百分点；占比为12.4%，比上年同期持平。

自筹资金：2023年1-7月，自筹资金为2.4万亿元，同比下降23.0%，降幅较1-6月收窄0.4个百分点；占比为30.6%，比上年同期下降4.9个百分点。

定金及预收款：2023年1-7月，定金及预收款为2.7万亿元，同比下降3.8%，降幅较1-6月扩大2.9个百分点；占比为35.0%，比上年同期提升2.8个百分点。

个人按揭贷款：2023年1-7月，个人按揭贷款为1.4万亿元，同比下降1.0%，降幅较1-6月扩大3.7个百分点；占比为17.8%，比上年同期提升1.9个百分点。

中指解读

7月以来，中央及各部委密集释放积极信号，一定程度带动房地产市场预期和信心修复，政治局会议提出要适时调整优化房地产政策，住建部强调要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，但具体政策落地及市场显效均需时间，当前居民置业意愿仍偏低，全国房地产市场活跃度继续下行。1-7月，全国商品房销售面积同比降幅扩大，单月降幅保持在15%以上，商品房销售额同比由增转降。区域来看，除东北地区销售面积在低基数下累计同比小幅增长外，其余地区同比均下降，其中东部地区同比由增转降1.1%，中部、西部地区降幅均超10%。

8月以来，房地产市场低迷态势并未改变，根据中指数据，8月前两周重点50城商品住宅周均成交面积较7月周均下降16.2%，较上年8月同期下降29.3%，市场继续低位调整。值得关注的是，中央及主管部门发声后，合肥、郑州、杭州等城市优化楼市政策，据媒体报道，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市也拟于近日调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限，短期来看，预计将有更多城市优化楼市政策，核心城市政策有望加快落地，进一步修复市场预期，但政策显效仍需要一定时间，短期全国房地产市场调整态势或延续。

供应端，1-7月，房屋新开工面积和房地产开发投资累计同比继续下降，且降幅进一步扩大，7月单月，房地产开发投资同比下降12.2%，连续3个月降幅超10%，房屋新开工降幅略有收窄，但仍接近三成。企业融资方面，7月，在监管机构连续释放积极信号下，房企非银融资总额环比有所增加，但累计同比仍下降，同时在偿债高峰、销售未转暖影响下，企业资金压力仍较大。短期来看，新开工低基数效应继续显现，累计同比降幅或有所收窄，但整体难有明显改善。在“保交楼”目标下，竣工表现仍会对投资带来一定支撑，但投资全年下降趋势难改。

根据国家统计局最新数据，7月，我国消费、投资、出口增速均进一步走弱，宏观经济下行压力较大，8月15日，央行年内第二次超预期降息，一年期MLF中标利率下调15个基点，高于6月降幅（下调10个基点），稳经济宏观政策力度加大。本次MLF下调或进一步引导本月20日LPR下调，5年期以上LPR下调有助于修复市场预期，对房地产需求、供给两端均会产生一定积极作用，若近期更多楼市优化政策出台落地，政策效果有望更好地释放。

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